Сделки с землей подлежат контролю со стороны государства, и цена на земельный участок в договоре должна быть обоснованной специалистами в этой области, действующими в рамках законодательства. Оценка земли в Подольске, производимая компанией ЦКО «Правовая Независимая Экспертиза «СКАМ», отвечает всем нормативным стандартам и требованиям и может использоваться во всех сделках по отчуждению земли или передаче прав на нее.

Когда производиться рыночная оценка земли

независимая оценка землиСреди самых распространенных операций с землей, находящейся в частной собственности, можно назвать продажу участков. Нередко участки используются в качестве залога. Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи должна быть предусмотрена цена участка, иначе договор будет считаться незаключенным. В ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года среди обязательных условий заключения договора числится оценка закладываемого имущества.
Для владельцев земельного участка, которые решили застраховать свое имущество, обращение к оценщикам тоже является необходимым этапом. Страховая компания согласно ст. 945 ГК РФ имеет право провести экспертизу, чтобы установить действительную стоимость участка, и практически всегда им пользуется.

Как происходит оценка рыночной стоимости земельного участка

Рыночная оценка земли делается для того, чтобы установить наиболее вероятную цену, за которую участок можно продать в данный отрезок времени. Сама процедура четко регламентирована на законодательном уровне. Основы регулирования заложены в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, где земля оценивается по наряду с остальными видами недвижимости. Но специально для оценки земельных участков Минимуществом были разработаны методические рекомендации по определению их рыночной стоимости, утвержденные  Распоряжением № 568-Р от 06 марта 2002 года.  Согласно этим рекомендациям оценщик в своей деятельности должен ориентироваться на:

  • Целевое назначение участка и его разрешенное использование;
  • Способы землепользования, преобладающие в окрестностях;
  • Общие тенденции в развитии местности, где находиться участок;
  • Вероятные изменения на рынке недвижимости в ближайшее время;
  • То, как используется участок на момент проведения оценки.

Для проведения оценки между заказчиком и оценщиком заключается договор. Заказчик со своей стороны должен предоставить оценщику правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок, свое удостоверение личности и кадастровый паспорт участка, если есть.
Процедура оценки состоит из сбора информации об участке, куда входит и его осмотр, а затем с помощью выбранных методов оценки производиться расчет стоимости.  

Кто может производить оценку

Закон выставляет строгие требования к лицам, которые занимаются оценочной деятельностью. Центр Кадастровой Оценки  «Правовая Независимая Экспертиза «СКАМ» полностью их выполняет. Так, мы являемся членами саморегулируемой организацией оценщиков. Наши сотрудники успешно сдали единый квалификационный экзамен, что подтверждается наличием квалификационных аттестатов.
При проведении оценки мы следуем утвержденным Приказами Минэкономразвития федеральным стандартам оценки. Это означает, что результат нашей оценки может быть использован не только сторонами для внутреннего урегулирования отношений, но и предъявляться во все государственные инстанции, включая налоговую службу и суд.  

 

Обратившись к нам, заказчик получает информацию о реальной стоимости земельного участка. А поскольку отчет выполнен четко в соответствии с законодательными требованиями, то отсутствует повод усомниться в достоверности изложенной в нем информации. Имея на руках оценку земельного участка, произведенную нашей компанией, можно смело обосновывать стоимость земли, какой бы вид сделки при этом ни заключался. 

fff