Установление кадастровой стоимости недвижимого имущество находится в компетенции Федеральной Службой Кадастра и Картографии. А рассчитывается она с учетом расположения объекта, окружающей его инфраструктуры и других характеристик. Если кадастровая оценка конкретного объекта, расположенного в Подольске еще не произведена, или ее результаты не устраивают владельцев, тогда чтобы узнать реальную стоимость своей недвижимости можно обратиться в компанию «ПРАВОВАЯ НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА СКАМ».

Механизм кадастровой оценки недвижимости

независимая кадастровая оценкаКадастровая оценка подразумевает, что ее заказчиком выступает орган местного самоуправления или госорган. Для начала формируется перечень объектов, требующих оценки, а она должна проходить не реже чем каждые пять лет, а потом на конкурсной основе выбирается исполнитель. С выбранным исполнителем заключается договор, и он приступает к оценке.

В своей оценочной деятельности исполнитель придерживается ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года и утвержденных Минэкономразвития федеральных стандартов оценки, а также иных нормативных актов. В дальнейшем определенная во время проведения такой оценки стоимость объекта вносится в государственный кадастр недвижимости.

Если стоимость, зафиксированная в кадастре, не совпадает с действительной

Кадастр недвижимости начал формироваться сравнительно недавно. А тот факт, что цена, указанная в нем, теперь будет использоваться для расчета налога на имущество вместо инвентаризационной стоимости, взволновал многих владельцев недвижимости, которые успели ознакомиться с данными из кадастра. В Налоговом кодексе РФ установлены следующие ставки налога на землю:

  • 0,3 % от кадастровой стоимости участка, который отнесен к землям с/х назначения, или занят жилищным фондом, ограничен в обороте или приобретен для ведения подсобного хозяйства;
  • 1,5 % от кадастровой стоимости прочих земельных участков.

Не так уж и редки случаи, когда кадастровая стоимость квартиры или земельного участка в два-три раза, а то и в пять, превышает действительную стоимость недвижимости, за которую ее можно продать. И как итог, сумма налога, подлежащего к уплате, значительно завышена.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами: в административном или судебном порядке. Но и в том и в другом случае нужно обосновать, почему кадастровая стоимость считается заявителем завышенной.

Для получения отчета с рыночной ценой объекта, установленной на момент проведения кадастровой оценки можно обратиться в ЦКО «Правовая Независимая Экспертиза «Скам».

Что нужно для определения рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценщики в своей деятельности смотрят на вид объекта недвижимости, который подлежит оценки, после чего выбирают подходящие методы проведения оценки. Но в любом случае заказчик должен заключить с оценщиком договор и предоставить следующие документы для проведения оценки при оспаривании кадастровой стоимости:

Для оценки земли, владельцем которой является физ лицо:

  • Кадастровый паспорт
  • Свидетельство о праве собственности, либо договор аренды участка

Для оценки земли, владельцем которой является юр лицо:

  • Кадастровый паспорт
  • Свидетельство о праве собственности на землю
  • Справка о балансовой стоимости объекта, из которой можно понять, когда объект был поставлен на учет.

Если на участке расположены здания или сооружения, то дополнительно необходимо предоставить оценщику свидетельство о праве собственности на здание и его технический паспорт.

 Отчет, выполненный компанией «Правовая Независимая Экспертиза «Скам», соответствует всем требованиям закона и может быть использован как убедительное доказательство действительной стоимости объекта во всех инстанциях. Наши специалисты знают, какие методики используются для тех или иных объектов недвижимости, какие факторы принимаются во внимание, как правильно формируется стоимость объекта, поэтому указанная нами цена без проблем подтверждается положительным заключением СРО оценщиков.

fff